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新的规范条例对我国住宅设计的促进作用

时间:2015-05-01 13:50:01|浏览:11271|作者:杜立特
导语 值啊债,设计,规范,居住,面积,开发商,阳台 新《住宅设计规范》对于老百姓来说无疑是一惠民政策,下面就让我们一同来解读一下新的政策带来了哪些优惠。

建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》于2012年8月1日正式开始实施,原2003版《住宅设计规范》同时废止,新出台的新版更加体现人性化、规范化的市场需求,紧随时代的发展步伐。而关于新《住宅设计规范》对于老百姓来说无疑是一惠民政策,下面就让我们一同来解读一下新的政策带来了哪些优惠。

居住舒适与安全并行

与2003年版的规范相比,此次新规范中对住宅楼盘设计影响最大的一个变动是:新规要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,且其中一台要可以容纳担架。

随着上海老龄化程度的不断加深,如何在最快捷的通道之内抢救生命,成为了在建筑设计方面必须考量的重要因素之一。此次规定的落实可以大大方便紧急情况时,抢险人员入户救援。

专家对此表示,可容纳担架的电梯,面积比普通电梯要大一些,但毕竟是住宅建筑,所说的担架是较为小巧的担架,而不是庞大的推车担架。否则不仅使用不方便,也是一种资源浪费。有的开发商将载重货梯、与救援功能的电梯相结合设计,也是可行的。

此外,对于新规定中,防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造;住宅设计应在方案设计阶段,布置信报箱的位置,信报箱宜设置在住宅单元的主要入口处;“一居室”也瘦身至30平方米等,这些新规的应时而生更具实践性,在保障住户安全居住环境的同时,更加体现居住的舒适感,改善人居理念。而经济适用型的中小户型已经成为 “刚需时代”的主流,此次新规也正表现了国家鼓励中小户型的政策。

我国住宅设计的促进作用

“偷面积”将成黄粱一梦

在开发商的各种促销策略中,赠送面积尤其吸引购房者眼球。新规范明确指出,开发商对阳台面积不得任意扩大化,所有的阳台都计一半的建筑面积,并明确了阳台的使用功能。

有些开发商为了所谓的“销售面积”,把阳台进行全封闭,按全面积售出,损害置业者的利益。也有不少房地产开发项目为了促进销售,纷纷采用在住宅套型平面中挖出一个或者两个居住空间不砌外墙、不安外窗,美其名曰“入户花园”等以此作为促销手段。之后并将“入户花园”等按照阳台的面积计算,买住房送一半花园面积,购房者只要加个外窗就等于送数个居住空间等离谱的做法。建筑面积至少隐瞒了20%——30%,小区的实际容积率也要超出20%——30%,加重城市开发强度,加大土地占有量负荷,违背了居住本身持续、健康、科学的发展模式。

新规规范建筑设计体系中的整体市场,让市场趋于合理化、正规化,让很多开发商难再“偷面积”,这一条例无疑更加的制度化、明确化。

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